Übersicht:

Detaillierte Baubeschreibung

Allgemeines

Die Möwenhaus Villa wird auf einem großzügigen Meeresblick-Grundstück mit einer Größe von 1.800 m² in 2. Linie errichtet. In der Nachbarschaft befinden sich bereits 2 Villen in organischer Bauweise, die sich im Eigentum britischer Prominenz befinden, und von dem Star Architekten Daniel Rubio entworfen wurden .

Pkw Stellplätze

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 4 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze überdacht.

Rohbau

Außenwände

Die Außenwände bestehen aus Blocksteinen der Fa. YTONG, 36,5 cm stark. Die Blocksteine der Fa. YTONG haben die besten Wärmedämmwerte von allen Wandmaterialien, die derzeit auf dem mallorquinischen Markt erhältlich sind.

Terrassen

Alle Terrassen werden mit Terrakotta belegt.

Innenwände

Die Innenwände sind 10 bis 25 cm stark, je nach statischen Erfordernissen und bestehen ebenfalls aus YTONG Blocksteinen.

Decken

Die Decken bestehen aus Stahlbeton gemäß statischer Vorgaben. Sie sind mit schwimmendem Estrich und Trittschall- und Luftschallschutz entsprechend deutscher Normen ausgestattet.

Treppen

Die Treppen bestehen aus Stahlbeton gemäß statischer Vorgaben. Die Trittstufen werden mit Terrakotta belegt, die Setzstufen werden geputzt mit 2-lagigem Putz gleich wie der Fassadenputz.

Dach

Dachaufbau von unten nach oben:

Das Dach besteht aus einer von unten sichtbaren, organisch geformten Konstruktion aus Holzbalken. Auf diese Holzbalken werden von unten sichtbar mallorquinische Tonplatten aufgelegt. Auf den Tonplatten werden verschiedene Trag, Dämm und Dichtschichten aufgebracht. Die letzte abdeckende Schicht besteht aus Beton, der mit einer weißen Dichtfarbe angestrichen wird. Die Tragschichten aus Beton werden statisch mit den Holzbalken verbunden. Die Holzbalken werden mit ökologischen Pflanzenfarben gestrichen ( z. b. livos). Der Dämmwehrt der Dachkonstruktion entspricht in etwa 10 cm konventionellem Dämmstoff. Die Dachränder werden so ausgebildet, dass das Regenwasser an den Tiefpunkten aufgefangen und in die Regenwasserzisterne geleitet werden kann.

Fassaden

Aussenputz

Der Aussenputz besteht aus 2 Schichten:
- einem Unterputz auf Zementbasis und
- einem ökologischen, farbigen Oberputz auf Kalkbasis mit Pigmenten aus nätürlichen Materialien gefärbt, von der mallorquinischen Firma Unicmall.

Ausbau

Fenster

Sämtliche Fenster sind hochwertige Holzfenster in Naturfarbe mit einer Wärmeschutzverglasung K < 1,5 aus deutschem Import mit dichtschließenden Profilen, entsprechend Deutschen Normen. Alle Fenster und Fensterelemente sind in Dreh-Kipp-Ausführung, soweit es technisch möglich ist.

Bodenbeläge

Die Bodenfliesen sind aus Terrakotta. Auf Wunsch werden künstlerisch gestalte Ornamente und Intarsien eingearbeitet.

Geländer

Alle Geländer im Innen- und Außenbereich bestehen aus Edelstahl gebürstet.

Deckengestaltung

Alle massiven Betondecken sind mit Glattgipsputz weiß geputzt oder als abgehängte Decken mit Einbauleuchten ausgeführt. Alle restlichen Decken sind sichtbare Holzbalkendecken mit mallorquinischen Tonplatten.

Hauseingangstüre

Die Hauseingangstüre besteht aus Massivholz in Naturfarbe mit Dreipunktsicherheitsverriegelung, Profildichtung und Sicherheitsprofilschließzylinder. Es erfolgt eine Gleichschließung mit der Tür zum Kellerraum und zum Abstellraum im EG.

Innentüren

Die Innentüren sind furniert aus deutschem Import mit umlaufender Gummidichtung, mit Echtholz Furnier und offenporiger Lasur mit ökologischer Farbe auf Pflanzenbasis, Farbton nach Wahl des Kunden und mit Edelstahlbeschlägen ausgestattet.

Bäder

Der Bodenbelag besteht aus Naturkieselsteinmosaik mit der Farbe nach Wahl des Kunden.

Die Wandfliesen bestehen aus Naturkieselsteinmosaik mit der Farbe nach Wahl des Kunden, umlaufend bis auf 1,20 m Höhe, im Bereich von Handwaschbecken auf 2,20 m Höhe und im Bereich von Badewannen und Duschen bis auf 2,60 Höhe. Die restlichen Flächenbestehen aus ökologischem, durchgefärbten Zementkalkputz wie der restliche Innenputz.

Der Spiegel wird in das Kieselsteinmosaik eingelassen mit einem Umrahmungsfries von ca. 20 cm Breite mit farblich abgesetztem Kieselsteinmosaik.

Die Ablagen werden mit Mosaikfliesen oder Kieselsteinmosaik belegt nach Wahl des Kunden.

Die Handwaschbecken, Badobjekte und Armaturen stammen von der Firma Rocca oder einer Firma mit gleichwertiger Qualität.

Die Duschen werden ebenerdig ausgeführt mit dem gleichen Bodenbelag wie in den Bädern.

In allen Bädern befindet sich ein Handtuchwärmehalter.

Heizung/Klima

Das Gebäude ist mit einer Solaranlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe und einer Geothermienutzung ausgestattet und liefert die Energie für
- die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- die Kühlwände in allen Wohnräumen
- die Warmwasserbereitung
- die Poolheizung in den Übergangszeiten.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin mit Heizungseinsatz und Verglasung ausgestattet.

Elektro

Sämtliche Räume sind mit einer Vielzahl von Wandbrennstellen, Deckenbrennstellen und Steckdosen ausgestattet. Antennen- u. Telefonanschluss befinden sich im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern. Diverse Außenleuchten auf den Terrassen und im Gartenbereich nach Wahl des Kunden. Steckdosen und Lichtschalter stammen aus der Serie OLAS Modell Blanco Jazmin von Niessen oder einem gleichwertigen Produkt nach Wahl des Kunden.

Gegensprechanlage

Das Einfahrtstor an der Straße ist mit einer Gegensprechanlage und Videokamera ausgestattet. Bildschirm und Sprechanlage befinden sich an der Hauseingangstür.

Alarmanlage

Die Sicherung des Gebäudes erfolgt mit drahtlosen Bewegungsmeldern.

Safe

Tresor ca. 50 x 70 x 40 cm mit Schlüssel (stromunabhängig)

Pool

Der Pool ist als großer Überlauf-Swimmingpool angelegt inklusive Poolbeleuchtung, Umwälzpumpe, Filteranlage auf Pflanzenbasis. Auf Wasserspiegelhöhe befindet sich eine Bordüre. Für die Übergangszeit ist eine Poolheizung vorgesehen, die durch die Solaranlage betrieben wird. 

Einfahrtstor

Das Einfahrtstor ist aus Edelstahl mit automatischem Toröffner.

Zufahrtsbereich

Die Zufahrt ist mit farbigem Stempelbeton in Natursteinoptik gestaltet.

Wasserversorgung

Die Wasserversorgung erfolgt über einen Stadtwasseranschluss. Die Gartenbewässerung wird über eine Regenwasserzisterne bezogen. Die Grauwassernutzung wird vorgeschrieben von der Gemeinde Calvia.
Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über einen Anschluss an den öffentlichen Kanal.

Versiegelung

Alle Böden und Natursteinflächen sind gereinigt und versiegelt

Maßgeblich für die Bauausführung sind die genehmigten Baupläne und ihre Auslegung durch den verantwortlichen Architekten.